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　　亚光产品ღ◈◈✿，LDSports乐动官网ღ◈◈✿。乐动体育ღ◈◈✿，他告诉华商报大风新闻记者ღ◈◈✿，该新房坐落在利群崂山购物广场B区32层ღ◈◈✿，建筑面积242.69平方米ღ◈◈✿，套内面积166.94平方米ღ◈◈✿，“那幢楼地上40层ღ◈◈✿，地下4层ღ◈◈✿，层高3米ღ◈◈✿，开发商是青岛建设房地产开发有限公司ღ◈◈✿。”

　　2021年12月28日ღ◈◈✿，管先生和开发商签订《商品房买卖合同（现售）》载明ღ◈◈✿，该房屋总价款是1214万余元ღ◈◈✿，开发商应在2022年1月30日前向管先生交付该房屋ღ◈◈✿，并承诺该房屋地基基础和主体结构合格ღ◈◈✿，并符合国家及行业标准ღ◈◈✿，经检测不合格的ღ◈◈✿，管先生有权解除合同ღ◈◈✿，开发商应退还他已付全部房款及相应利息ღ◈◈✿，如造成损失的应支付全部损失的赔偿金乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿。

　　同时还约定ღ◈◈✿，该房屋质量应当符合有关工程质量规范ღ◈◈✿、标准和施工图设计文件要求ღ◈◈✿，发现除地基基础和主体结构外质量问题的ღ◈◈✿，应及时更换ღ◈◈✿、修理ღ◈◈✿，经过更换ღ◈◈✿、修理仍然严重影响正常使用的ღ◈◈✿，管先生有权解除合同ღ◈◈✿。

　　该合同签订后ღ◈◈✿，管先生向开发商支付购房款486万余元ღ◈◈✿，随后不久接收了“经竣工验收备案”的该房屋ღ◈◈✿。

　　管先生说ღ◈◈✿，接房后他开始计划装修ღ◈◈✿，后来找到装修公司设计图纸ღ◈◈✿，并于2022年10月正式动工装修ღ◈◈✿。

　　他说ღ◈◈✿，装修期间发现有一面墙的原设计图纸系混凝土承重墙ღ◈◈✿，然而却未按设计图纸施工ღ◈◈✿，将其做成了砌体墙失去了承重功能ღ◈◈✿。

　　他告诉记者ღ◈◈✿，更令他们难以接受的是ღ◈◈✿，工人装修时发现客厅顶板呈锅底形状ღ◈◈✿，中间往下吊起一大坨ღ◈◈✿，特别恐惧的是感到随时都有坍塌下来的危险ღ◈◈✿。

　　“这个房子问题太多了ღ◈◈✿，我们找开发商商量ღ◈◈✿，要求根据合同约定退房退款ღ◈◈✿，赔偿相应损失ღ◈◈✿，遭到拒绝ღ◈◈✿。”管先生称ღ◈◈✿，后来他又找到崂山区住建局ღ◈◈✿，甚至数次拨打当地12345热线ღ◈◈✿，“问题一直没有得到解决ღ◈◈✿，自2023年1月起装修被迫停工至今ღ◈◈✿。”

　　据介绍ღ◈◈✿，事发后该房屋的施工单位即青岛博海建设集团有限公司曾委托青岛城市建设集团设计研究院有限公司对该房屋的安全性能进行鉴定ღ◈◈✿。

　　2023年10月28日ღ◈◈✿，该鉴定机构作出的鉴定结论是乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿，经检测该房屋楼板混凝土强度ღ◈◈✿、板钢筋分布及直径ღ◈◈✿、钢筋混凝土保护层厚度均符合设计要求BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿，楼底板个别位置厚度不满足设计要求ღ◈◈✿：经计算楼板厚度110mm仍可满足安全性要求ღ◈◈✿。顶楼板挠度不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求ღ◈◈✿。

　　后来ღ◈◈✿，相关部门还委托河南甲元建筑设计有限公司对管先生的该房屋主体结构工程质量(顶板挠度ღ◈◈✿、顶底板厚度等)是否合格进行鉴定ღ◈◈✿。

　　2024年1月24日ღ◈◈✿，鉴定机构作出鉴定意见载明ღ◈◈✿，经对检测数据分析整理ღ◈◈✿，并经结构计算确定ღ◈◈✿，客厅顶ღ◈◈✿、底板厚度与原设计厚度偏差ღ◈◈✿，不满足《混凝土结构施工质量验收规范》规定ღ◈◈✿，顶板挠度不满足《混凝土结构施工质量验收规范》的规定ღ◈◈✿，按《民用建筑可靠性鉴定标准》评价的安全性鉴定标准评价的安全性等级为Cu级ღ◈◈✿，应采取措施ღ◈◈✿，底板舒适度满足现行国家规范规定ღ◈◈✿，总体上看ღ◈◈✿，“申请鉴定房屋的客厅楼板工程质量不满足规范要求ღ◈◈✿。”

　　重庆一名建筑专家称ღ◈◈✿，根据房屋安全等级鉴定标准ღ◈◈✿，房屋安全等级分为ABCD四级ღ◈◈✿，房屋鉴定中的Cu级表示建筑物的安全性评级为“局部危险”ღ◈◈✿，它同时表示建筑物在承载能力ღ◈◈✿、裂缝BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿、变形等某个或多个方面存在局部危险ღ◈◈✿，需要采取相应措施进行修复或加固ღ◈◈✿。

　　该鉴定意见作出后ღ◈◈✿，管先生和开发商均提出异议ღ◈◈✿，该鉴定机构分别进行了书面答复ღ◈◈✿。其中ღ◈◈✿，就管先生提出异议认为鉴定结论未明确说明顶板挠度过大ღ◈◈✿、现浇钢筋混凝土顶底板厚度ღ◈◈✿、楼板舒适度等房屋主体工程质量是否合格ღ◈◈✿。该鉴定机构回复载明ღ◈◈✿，“若要对主体结构是否合格进行鉴定ღ◈◈✿，需要对全楼结构进行检测ღ◈◈✿，现有监测数据不足ღ◈◈✿，无法满足鉴定要求ღ◈◈✿。”

　　后来ღ◈◈✿，管先生还委托山东建筑大学设计集团有限公司ღ◈◈✿、山东建筑大学工程鉴定加固研究院有限公司对部分构件进行鉴定ღ◈◈✿，鉴定结论是“与设计不符”“不符合设计要求”“不符合验收规范要求”等问题ღ◈◈✿。

　　管先生称ღ◈◈✿，当初开发商交付给他的房屋客厅房顶存在塌陷的严重质量问题ღ◈◈✿，已严重影响到他所购房屋的安全及使用功能ღ◈◈✿，开发商的行为已严重违反合同约定构成根本性违约BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿。

　　他提出的诉讼请求共有8项乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿，其中最主要的是依法判令解除双方当初签订的《商品房买卖合同(现售)》ღ◈◈✿，判令开发商向他返还购房款及支付购房款的利息损失ღ◈◈✿，同时向他支付相应的违约金以及各项损失ღ◈◈✿。

　　庭审时ღ◈◈✿，开发商辩称ღ◈◈✿，案涉房屋的客厅顶楼板并不存在“塌陷”的安全性质量问题ღ◈◈✿，客厅顶板存在的挠度超限仅属于“观感上”的质量瑕疵ღ◈◈✿，并不会对房屋安全性带来危险ღ◈◈✿，案涉房屋状况既不符合合同约定的解除条件ღ◈◈✿，也不符合《商品房买卖合同司法解释》第九条ღ◈◈✿、第十条的法定解除条件ღ◈◈✿，管先生无权解除双方之间的合同关系ღ◈◈✿。

　　同时还辩称ღ◈◈✿，案涉房屋现状情况下的厚度虽不满足设计要求ღ◈◈✿，但案涉房屋底楼板现状仍满足安全性要求ღ◈◈✿，并且案涉房屋底楼板现状不符合设计规范ღ◈◈✿，可能系由管先生暴力装修ღ◈◈✿、铲除地面的行为所导致ღ◈◈✿，该事项不应作为合同解除事由ღ◈◈✿。

　　开发商还辩称ღ◈◈✿，管先生除擅自拆除地面的暴力装修行为外ღ◈◈✿，另存在擅自对房梁ღ◈◈✿、墙体拆除的行为BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿，案涉房屋经管先生暴力拆改后已存在安全隐患乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿，案涉房屋已不存在解除合同后返还的客观条件ღ◈◈✿，“管先生的诉求不具有法律依据ღ◈◈✿，请求法院依法审查予以驳回ღ◈◈✿。”

　　庭审时法官结合青岛城市建设集团设计研究院有限公司当初出具的那份鉴定报告ღ◈◈✿，对河南甲元建筑设计有限公司出具的鉴定意见予以采信ღ◈◈✿。

　　法官称ღ◈◈✿，依据该鉴定意见乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿，目前无法认定案涉房屋主体结构质量不合格从而达到解除《商品房买卖合同(现售)》的条件ღ◈◈✿。故目前原告管先生要求解除合同ღ◈◈✿、返还购房款并支付利息及解约违约金的诉讼请求BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿，证据不足ღ◈◈✿，法院无法支持ღ◈◈✿。

　　法官又称ღ◈◈✿，依据河南甲元建筑设计有限公司出具的那份鉴定意见可见ღ◈◈✿，开发商交付的房屋存在一些问题ღ◈◈✿，并不完全符合合同约定及质量规范要求ღ◈◈✿，开发商作为出售方依约应进行更换ღ◈◈✿、修理等ღ◈◈✿，该案中开发商亦表示同意进行相应修复ღ◈◈✿，故双方可针对该问题ღ◈◈✿，结合房屋现状ღ◈◈✿，在充分保障房屋质量的前提下视情况另行解决ღ◈◈✿。

　　2024年8月8日ღ◈◈✿，青岛市崂山区法院宣判称ღ◈◈✿，开发商赔偿管先生各类损失共计4.37余万元ღ◈◈✿，驳回他的关于解除合同退房退款等诉求ღ◈◈✿。

　　一审宣判后ღ◈◈✿，管先生不服ღ◈◈✿，认为认定事实错误ღ◈◈✿，适用法律错误ღ◈◈✿，属于枉法裁判ღ◈◈✿，遂上诉至青岛市中级法院ღ◈◈✿。

　　他说ღ◈◈✿，一审中的那两份鉴定报告以及山东建筑大学设计集团有限公司等的鉴定报告均显示ღ◈◈✿，楼板厚度和混凝土强度均不符合规范要求ღ◈◈✿，楼板属于主体结构构件ღ◈◈✿，即属于主体结构的组成部分ღ◈◈✿，现在出现质量问题ღ◈◈✿，根据双方合同约定ღ◈◈✿，合同解除的条件已成就ღ◈◈✿，“对我而言ღ◈◈✿，我购买的仅是案涉房屋ღ◈◈✿，不是案涉房屋所在的一整栋楼ღ◈◈✿，双方合同约定的房屋主体结构范围应限定在案涉房屋区域内ღ◈◈✿，不应扩大外延至整栋楼ღ◈◈✿。”

　　他说ღ◈◈✿，他所购买的房屋主体结构质量不合格ღ◈◈✿，甚至按《民用建筑可靠性鉴定标准》评价的安全性鉴定标准评价的安全性等级为Cu级ღ◈◈✿，属于半危房的严重质量问题以致威胁到他的人身安全ღ◈◈✿。

　　“种种不安全因素并存ღ◈◈✿，请求法院站在客观公正ღ◈◈✿、依法为民的角度上ღ◈◈✿，认真审查我的证据ღ◈◈✿，作出公正裁判ღ◈◈✿，还我一个安全的家ღ◈◈✿。”管先生说乐动体育app下载安装苹果版ღ◈◈✿，他上诉时请求撤销一审判决发回重审ღ◈◈✿。

　　华商报大风新闻记者联系上了青岛市崂山区住建局建设工程管理服务中心ღ◈◈✿，言及管先生要求解除合同退房退款一事时ღ◈◈✿，工作人员称BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿，管先生确已起诉ღ◈◈✿，但法院一审判决的是不予退房ღ◈◈✿。

　　管先生质疑说ღ◈◈✿，既然当初验收合格了ღ◈◈✿，但为何时隔不久客厅顶板又被鉴定为Cu级危房？记者追问该人士ღ◈◈✿，他称“具体情况我不清楚ღ◈◈✿。”

　　此前开发商曾称BILIBILI可以看的肉片ღ◈◈✿，案涉房屋在竣工验收时已经过质监站等多部门对主体结构的安全性进行检测ღ◈◈✿，能够证明案涉房屋在交付时主体结构是安全的ღ◈◈✿。

　　然而ღ◈◈✿，管先生则称ღ◈◈✿，房子在人的一生中被赋予太多意义ღ◈◈✿，它是普通人一辈子的奋斗目标和理想ღ◈◈✿，谁都想买个称心如意的房子ღ◈◈✿，但安全是第一要素ღ◈◈✿，如果连安全都无法得到保障的房子ღ◈◈✿，谁敢居住？每天提心吊胆担心楼板会坍塌ღ◈◈✿，担心楼上装修后客厅楼板能否承载家具等重量ღ◈◈✿，导致自己一家人整天揪心难受ღ◈◈✿。